У бабушки есть квартира. Она хочет, чтобы в будущем жилье досталось внучке, и предлагает оформить дарственную. Внучка согласна, но в разговоре выясняется важная деталь: бабушка собирается и дальше сама решать, жить ли ей в этой квартире, сдавать ее или, если понадобится, продать. Обе уверены, что дарственная позволит сохранить такой порядок.

Прежде чем выбирать документ, им стоит ответить на один вопрос: кто должен быть собственником квартиры при жизни бабушки?

При дарении право собственности на недвижимость по общему правилу переходит к тому, кто принимает подарок, с момента государственной регистрации. Если право зарегистрировано за внучкой, квартира уже принадлежит ей. Даже если бабушка по-прежнему живет там, хранит ключи и оплачивает коммунальные услуги, эти обстоятельства сами по себе не сохраняют за ней право собственности. Возможность дальнейшего проживания нужно обсуждать отдельно, до оформления сделки.

С завещанием все устроено иначе. Бабушка может указать внучку в завещании и при этом остаться собственницей квартиры. При жизни она вправе распоряжаться жильем, а завещание – изменить или отменить. Вопрос о том, кто получит имущество, будет решаться после ее смерти по правилам наследования. В частности, в предусмотренных законом случаях учитывается право на обязательную долю в наследстве.

А если оформить дарственную сейчас, но указать, что квартира перейдет внучке после смерти бабушки? Такой вариант не заменяет завещание. П. 3 ст. 506 Гражданского кодекса Респуб­лики Казахстан прямо признает ничтожным договор, который предусматривает передачу дара после смерти дарителя. Если собственник хочет распорядиться квартирой именно на этот случай, следует рассмотреть завещание.

Есть еще один вопрос, который полезно обсудить заранее: ожидает ли собственник чего-либо взамен? При дарении квартира передается безвозмездно. Если за нее должны заплатить согласованную цену, речь идет о купле-продаже. Если каждая сторона передает другой свое имущество – о мене. Если же собственник намерен передать квартиру в обмен на обязательный уход и содержание, стоит обсудить с нотариусом договор пожизненного содержания с иждивением. Семейная договоренность о помощи и обязанность, которую стороны хотят закрепить договором, – разные вещи.

Перед оформлением документов попробуйте своими словами описать желаемый результат: «Хочу передать квартиру сейчас», «Хочу сохранить ее за собой и определить наследника» или «Хочу получить уход и содержание в обмен на жилье». С этой формулировкой и приходите на консультацию. Так проще выбрать документ, который соответствует вашей цели, и заранее понять, какие права сохранятся у каждой стороны.

В следующем выпуске – как оформить дарение недвижимости: какие документы понадобятся, когда требуется согласие супруга и как зарегистрировать право собственности.

Салтанат КУРМАНБАЕВА, юрист Республиканской нотариальной палаты